Полное руководство по правам на минеральные ресурсы в США
Миллионы американцев владеют правами на нефтяные и газовые минералы, не до конца понимая их ценность и значение. Некоторые наследуют старые документы от предков. Другие покупают участок земли и предполагают, что всё, что находится под ним, входит в их собственность. А третьи получают небольшие суммы по почте каждые несколько месяцев, но не могут объяснить причину этих платежей.
Права на минеральные ресурсы — один из самых ценных и наименее понятных видов недвижимости в стране. Вокруг этого пробела в знаниях сформировалась целая отрасль. Специалисты по освоению земель, покупатели минералов и так называемые "поисковики" зарабатывают на владельцах, которые не осознают, чем они владеют и какова его реальная стоимость.
Что представляют собой права на минеральные ресурсы?
Собственность на землю в США делится на два отдельных вида активов: поверхностная собственность и минеральная собственность. Поверхностные права включают всё, что видно и используется на поверхности земли: постройки, растения, древесина и вода. Права на минеральные ресурсы включают всё, что находится под землёй: нефть, газ, уголь и другие полезные ископаемые.
В большинстве районов страны эти два вида собственности обычно идут вместе. Однако в штатах с долгой историей добычи нефти и газа они часто разделены в процессе, известном как "разделение" (severance). Когда минеральные ресурсы отделены от поверхности, они становятся отдельно торгуемым активом, независимым от самого земельного участка.
Поверхностные права и права на минеральные ресурсы
| Поверхностные права | Права на минеральные ресурсы |
|---|---|
| Включают | Землю, постройки, растения, воду |
| Кто получает арендную плату | Только если также владеет минеральными ресурсами |
| Правовой статус при разделении | Обычно является зависимым имуществом |
| Распространены | Большинство земель в жилых и сельскохозяйственных районах по всей стране |
| Техас, Оклахома, Луизиана, Нью-Мексико, Колорадо, Северная Дакота, Пенсильвания |
Как люди приобретают права на минеральные ресурсы
Существует три основных способа приобретения прав на минеральные ресурсы:
- Наследование: Права передаются по завещанию, в трасте или по закону о наследовании при отсутствии завещания.
- Прямая покупка: Инвесторы и компании покупают права на минеральные ресурсы и роялти для получения прибыли.
- Сохранение права собственности: Кто-то продаёт поверхность, но сохраняет минеральные ресурсы, или наоборот, создавая раздельное имущество.
Ключевые термины, которые нужно знать
| Термин | Значение |
|---|---|
| Права на минеральные ресурсы | Собственность на нефть, газ и другие минералы под участком земли, отдельно от прав на поверхностную собственность. |
| Роялти | Часть доходов от добычи, выплачиваемая владельцу минеральных ресурсов по арендному договору. |
| Роялти без участия (NPRI) | Право получать доходы от добычи, но без права подписания или ведения переговоров по арендному договору. |
| Вторичное роялти (ORRI) | Право получать доходы от рабочей доли, а не от минеральной собственности. |
| Рабочая доля | Права оператора, включающие все расходы на бурение и эксплуатацию. |
Аренда ваших минеральных ресурсов: что это на самом деле?
Большинство владельцев минеральных ресурсов не бурят скважины самостоятельно. Вместо этого нефтегазовая компания арендует право на разведку и добычу, взамен предоставляя единовременную выплату и долю от извлекаемых ресурсов в будущем.
Что происходит, когда вы продаете права на минеральные ресурсы?
Продажа является постоянной. Арендный договор временный и может быть расторгнут; продажа — нет. Перед рассмотрением предложения вы должны иметь приблизительное представление о стоимости актива:
| Статус владения | Приблизительная стоимость |
|---|---|
| В эксплуатации | 3-6 лет среднего ежемесячного дохода |
| Арендовано, но не эксплуатируется | 2-3 раза полученный бонус за подписание договора |
| Не эксплуатируется, не арендовано | Обычно от $0 до примерно $1000 за акр, стоимость в основном спекулятивная |
Мошенничество, связанное с владением минеральными ресурсами
Существует множество видов писем, звонков и открыток, нацеленных на владельцев минеральных ресурсов, и значительная часть из них недобросовестна. Некоторые распространенные виды мошенничества:
- Предложения заниженной цены: Компании получают информацию из земельных реестров и рассылают тысячи предложений.
- Мошенничество с платой за поиск: Кто-то заявляет, что нашёл невостребованные роялти и требует значительную долю для их восстановления.
- Мошенничество с передачей договора: Могут использоваться поддельные документы для передачи прав собственности без вашего согласия.
Перед подписанием чего-либо
- Убедитесь, чем вы действительно владеете.
- Проверьте арендный договор.
- Проверьте математику в распределении долей.
- Получите несколько предложений перед продажей.
- Не подписывайтесь под давлением.
Часто задаваемые вопросы
- Как узнать, владею ли я правами на минеральные ресурсы? Начните с договора купли-продажи земли любого текущего или ранее принадлежавшего семье участка.
- Какой разумный размер роялти? Исторически стандартом является 1/8, или 12,5%.
- Можно ли отменить продажу прав на минеральные ресурсы? Нет, продажа передаёт право собственности навсегда.
Это общее представление о правах на минеральные ресурсы в США. Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется консультация, обратитесь за помощью к специалистам в этой области.
#Технологии #Минералы #ПраваМинералы #Инвестиции #Руководство