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Est-ce un tournant dans l’histoire où les travailleurs n’auront plus à sacrifier leur jeunesse pour supporter des prêts immobiliers qui durent des décennies ?
L'une des nouvelles les plus marquantes de l'économie vietnamienne aujourd'hui est l'annonce du Premier ministre Le Minh Hung selon laquelle l'État utilisera le budget pour construire des logements à long terme que les travailleurs pourront louer à des prix abordables.
Ce message montre un énorme changement dans la pensée du développement du logement. Au lieu de se concentrer presque entièrement sur l’accession à la propriété, la nouvelle politique vise à garantir aux travailleurs un logement stable, de qualité et abordable.
️ DU RÊVE DE PROPRIÉTER UNE MAISON AU DROIT DE RÉSIDENCE
Depuis de nombreuses années, la plupart des politiques de logement visent à aider les gens à acheter un logement.
Cependant, la réalité montre que des millions de travailleurs des zones industrielles ne peuvent toujours pas accéder à un logement commercial ni même à un logement social en raison de revenus limités.
Le gouvernement s'oriente vers le modèle
✅ Location longue durée
✅ Faible coût
✅ Infrastructure complète
✅ Lieu de travail flexible
✅ Aucune pression pour emprunter pendant de nombreuses années
C'est également un modèle largement appliqué dans de nombreuses économies développées où la proportion de locataires est très élevée mais où la qualité de vie est toujours garantie.
SITUATION ACTUELLE DU LOGEMENT OUVRIER
Critères Situation courante
Surface de la chambreHébergement 10 - 15 m²
Nombre de personnes séjournant 3 à 5 personnes
Conditions de vie Limitées
Jardin d'enfants près de la résidence de Thieu
Installations médicales Non synchronisées
Les coûts de location augmentent continuellement
De nombreux travailleurs vivent dans des dortoirs exigus, sans espace d’étude pour leurs enfants et sans équipements de base pour vivre.
LES NOUVEAUX MODÈLES DE LOGEMENT NE SONT PAS QUE DES APPARTEMENTS
Selon l'orientation annoncée, les projets ne seront pas simplement des immeubles d'habitation.
De nouvelles zones d'habitation devraient être planifiées de manière synchrone, notamment :
École
Jardin d'enfants
Établissement médical
Maison culturelle
Parcs et espaces publics
Système de transport connecté
Cela contribue à former des communautés résidentielles stables au lieu de simplement des zones d'hébergement temporaires.
LE BUDGET DE L’ÉTAT PARTICIPERA DIRECTEMENT
Le point le plus notable est le rôle de l’État.
Auparavant, la majeure partie de l’offre de logements sociaux dépendait des entreprises immobilières.
Cette fois, le budget public est évoqué comme une ressource directe pour créer des fonds de logement locatif.
Cela peut aider
✔ Augmenter rapidement l'offre
✔ Réduire la pression sur les prix de location
✔ Limiter la spéculation
✔ Retenir les travailleurs dans les centres de production
PROBLÈME DE COÛT DE LOCATION DE MAISON
Par exemple, une famille qui travaille aujourd'hui
Les frais de location sont d'environ
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│ 2 000 000 VND │
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⚡ Électricité et eau
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│ 800 000 VND │
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Frais de garde d'enfants
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│ 2 500 000 VND │
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Les coûts de base totaux par mois peuvent dépasser
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│ 5 300 000 VND │
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Avec un salaire universelchangements dans de nombreuses zones industrielles, cela représente une pression énorme.
Si le nouveau modèle de logement réduit considérablement le coût du loyer et des services d’accompagnement, le revenu réel des travailleurs s’améliorera considérablement.
LE LOGEMENT ET LES SALAIRES SONT RÉSOLUS DANS LE MÊME PROBLÈME
Lors du dialogue, de nombreux délégués syndicaux ont également évoqué le concept de salaire vital.
Contrairement au salaire minimum, un salaire décent doit être atteint
• Manger et boire
• Logement
• Médical
• Éduquer les enfants
• Coûts imprévus
Si les coûts du logement diminuent, la pression exercée sur les entreprises pour augmenter les salaires diminuera également et la qualité de vie des travailleurs s’améliorera plus rapidement.
IMPACT SUR L'ÉCONOMIE
Zone d'impact attendue
Les travailleurs stabilisent leur vie
Entreprises Retenir le personnel
Le parc industriel accroît l’attrait des investissements
Local Réduire la pression sur les accommodements spontanés
Économie nationale Améliorer la compétitivité
Le Vietnam entre dans la phase d’attraction d’une production à grande échelle de sociétés internationales. Le logement des travailleurs n’est plus seulement un enjeu de sécurité mais est devenu un facteur stratégique de compétitivité.
REGARDER DANS UNE PERSPECTIVE À LONG TERME
Si elle est mise en œuvre à bonne échelle et dans les délais, cette politique pourrait créer le plus grand marché de logements locatifs abordables jamais créé pour les travailleurs vietnamiens.
Ce qui est le plus remarquable, c'est que pour la première fois, la notion de « droit à la vie » est placée au même niveau que le « droit de posséder un logement ».
Cela pourrait constituer un changement fondamental pour le marché immobilier vietnamien au cours de la prochaine décennie.
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