#NhaOCongNhan #LeMinhHung #NhaOChoThue #AnSinhXaHoi #KhuCongNghiep #BatDongSan #KinhTeVietNam #NhaOXaHoi #NguoiLaoDong #TimKiemTop
Является ли это поворотным моментом в истории, когда работникам больше не придется жертвовать своей молодостью, чтобы брать ипотечные кредиты, рассчитанные на десятилетия?
Одной из наиболее заметных новостей в экономике Вьетнама сегодня является заявление премьер-министра Ле Минь Хунга о том, что государство будет использовать бюджет для строительства долгосрочного жилья для рабочих, которое можно будет арендовать по доступным ценам.
Это сообщение показывает огромные изменения в мышлении в области жилищного строительства. Вместо того, чтобы почти полностью сосредоточиться на цели приобретения жилья, новая политика направлена на обеспечение работников стабильным, качественным и доступным жильем.
‼️ОТ МЕЧТЫ ОБЛАДАТЬ ДОМОМ ДО ПРАВА НА ЖИЛЬЕ
В течение многих лет большая часть жилищной политики была сосредоточена на оказании помощи людям в покупке домов.
Однако реальность показывает, что миллионы рабочих в промышленных зонах по-прежнему не могут получить доступ к коммерческому или даже социальному жилью из-за ограниченного дохода.
Правительство переходит к модели
✅Долгосрочная аренда.
✅ Низкая стоимость
✅Полная инфраструктура
✅ Гибкое рабочее место.
✅ Отсутствие необходимости брать кредит в течение многих лет
Эта модель также широко применяется во многих развитых странах, где доля арендаторов очень высока, но качество жизни по-прежнему гарантировано.
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ С ЖИЛЬЕМ ДЛЯ РАБОЧИХ
Критерии Общая ситуация
Площадь номераРазмещение 10 - 15 м²
Количество проживающих 3-5 человек.
Условия проживания Ограничено
Детский сад возле резиденции Тьеу
Медицинские учреждения Не синхронизированы
Стоимость аренды постоянно растет
Многие рабочие живут в тесных общежитиях, им не хватает места для учебы для своих детей и элементарных удобств для жизни.
НОВЫЕ МОДЕЛИ ЖИЛЬЯ — ЭТО НЕ ТОЛЬКО КВАРТИРЫ
Согласно заявленной направленности, проекты не будут просто жилыми домами.
Ожидается, что новые жилые массивы будут планироваться синхронно, в том числе:
Школа
Детский сад
Медицинское учреждение
Дом культуры
Парки и общественные места
Подключенная транспортная система
Это помогает формировать стабильные жилые сообщества, а не просто места временного проживания.
ГОСБЮДЖЕТ БУДЕТ УЧАСТВОВАТЬ НЕПОСРЕДСТВЕННО
Наиболее примечательным моментом является роль государства.
Раньше большая часть предложения социального жилья зависела от предприятий, занимающихся недвижимостью.
На этот раз в качестве прямого ресурса создания фондов арендного жилья упоминается госбюджет.
Это может помочь
✔ Быстрое увеличение предложения
✔ Снижение ценового давления на аренду
✔ Ограничьте спекуляции
✔ Удержать работников на производственных центрах
ПРОБЛЕМА СТОИМОСТИ АРЕНДЫ ДОМА
Например, рабочая семья сегодня
Стоимость аренды составляет ок.
┌─────────────────┐
│ 2 000 000 донгов │
└────────────────┘
⚡Электричество и вода
┌─────────────────┐
│ 800 000 донгов │
└────────────────┘
Расходы по уходу за ребенком
┌─────────────────┐
│ 2 500 000 донгов │
└────────────────┘
Общие базовые затраты в месяц могут превышать
┌─────────────────┐
│ 5 300 000 донгов │
└────────────────┘
С универсальной зарплатойизменения во многих промышленных зонах, это огромное давление.
Если новая модель жилья существенно снизит затраты на аренду и предоставление сопутствующих услуг, реальные доходы работников значительно увеличатся.
ЖИЛЬЕ И ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА РЕШАЮТСЯ В ОДНОЙ ПРОБЛЕМЕ
В ходе диалога многие профсоюзные делегаты также упомянули концепцию прожиточного минимума.
В отличие от минимальной заработной платы, прожиточный минимум должен быть достигнут.
• Еда и питье
• Жилье
• Медицинский
• Обучение детей
• Непредвиденные расходы
Если стоимость жилья снизится, давление на бизнес с целью повышения заработной платы также уменьшится, а качество жизни работников улучшится быстрее.
ВЛИЯНИЕ НА ЭКОНОМИКУ
Ожидаемая зона воздействия
Рабочие стабилизируют свою жизнь
Предприятия сохраняют персонал
Индустриальный парк повышает инвестиционную привлекательность
Местное Уменьшить давление на спонтанную аккомодацию
Национальная экономика Повышение конкурентоспособности
Вьетнам вступает в фазу привлечения крупного производства международных корпораций. Жилье для рабочих больше не является просто вопросом безопасности, оно стало стратегическим конкурентным фактором.
ВЗГЛЯД В ДОЛГОСРОЧНУЮ ПЕРСПЕКТИВУ
Если эта политика будет реализована в правильном масштабе и в установленные сроки, эта политика может создать крупнейший рынок доступного арендного жилья для вьетнамских рабочих.
Примечательно то, что впервые понятие «право на жизнь» ставится на один уровень с понятием «право на владение жильем».
Это может стать фундаментальным изменением для рынка жилья Вьетнама в следующем десятилетии.
#LeMinhHung #ThuTuong #NhaOCongNhan #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #KhuCongNghiep #NguoiLaoDong #BatDongSanVietNam #KinhTeVietNam #AnSinhXaHoi #TimKiemTop ️
