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これは、労働者が数十年続く住宅ローンを負担するために若者を犠牲にする必要がなくなる歴史の転換点なのだろうか？
今日のベトナム経済の最も注目すべきニュースの一つは、国家が予算を使って労働者が手頃な価格で借りられる長期住宅を建設するというレ・ミン・フン首相の発表である。
このメッセージは、住宅開発の考え方の大きな変化を示しています。新しい政策は、住宅所有という目標にほぼ全面的に焦点を当てるのではなく、労働者が安定した高品質で手頃な価格の住宅を確保できるようにすることを目的としている。
️ 家を持つという夢から居住権へ
長年にわたり、ほとんどの住宅政策は人々の住宅購入を支援することに焦点を当ててきました。
しかし、現実は、工業地帯の何百万人もの労働者が、収入が限られているため、依然として商業住宅や公営住宅さえも利用できないことを示しています。
政府はこのモデルに移行しつつある
✅長期レンタル
✅ 低コスト
✅ 完全なインフラストラクチャ
✅ 柔軟な職場環境
✅ 長年にわたって借金をしなければならないというプレッシャーがない
これは、賃貸人の割合が非常に高いにもかかわらず、生活の質が依然として保証されている多くの先進国で広く適用されているモデルでもあります。
労働者住宅の現状
基準 一般的な状況
部屋の面積宿泊施設 10～15㎡
宿泊人数 3名～5名様
生活環境が限られている
ティウ邸近くの幼稚園
医療機関 非同期
レンタル費用は増加し続けています
多くの労働者は狭い寮に住んでおり、子供のための勉強スペースや基本的な生活設備が不足しています。
新しい住宅モデルはアパートだけではありません
発表された方向性によると、プロジェクトは単なる集合住宅ではない。
次のような新しい住宅地が同時に計画されることが予想されます。
学校
幼稚園
医療施設
文化の家
公園と公共スペース
つながる交通システム
これにより、単なる一時的な宿泊施設ではなく、安定した居住コミュニティの形成に役立ちます。
州予算が直接参加する
最も注目すべき点は国家の役割である。
以前は、公営住宅の供給のほとんどは不動産事業に依存していました。
今回、賃貸住宅基金を創設するための直接の財源として公的予算が挙げられています。
これは役立つかもしれません
✔ 供給量を急速に増加
✔ レンタル料金の圧力を軽減
✔ 推測を制限する
✔ 労働者を生産センターに留めておく
住宅賃貸料の問題
たとえば、今日の共働き家庭は、
レンタル料金はおよそ
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│ 2,000,000 ドン │
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⚡ 電気と水道
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│ 800,000 ドン │
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養育費
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│ 2,500,000 ドン │
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1 か月あたりの基本コストの合計が超過する可能性があります
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│ 5,300,000 ドン │
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普遍的な給与で多くの工業地帯で変化が起きており、これは大きなプレッシャーです。
新しい住宅モデルによって賃貸料や付随サービスの提供コストが大幅に削減されれば、労働者の実質収入は大幅に改善されるだろう。
住宅と賃金は同じ問題で解決されています
対話では、多くの組合代表者も生活賃金の概念について言及した。
最低賃金とは異なり、生活賃金を満たさなければなりません
• 飲食
• ハウジング
• 医療
• 子どもの教育
• 予備費
住宅費が下がれば、企業に対する賃金引き上げの圧力も減り、労働者の生活の質はより早く改善されるだろう。
経済への影響
予想される影響範囲
労働者の生活を安定させる
企業 人材の確保
工業団地による投資誘致の増加
局所的な自発的調節に対するプレッシャーを軽減する
国民経済 競争力向上
ベトナムは国際企業からの大規模生産を誘致する段階に入っている。労働者のための住宅はもはや単なる安全問題ではなく、戦略的な競争要素となっています。
長期的な視点から見る
この政策が適切な規模でスケジュール通りに実施されれば、ベトナム人労働者にとって史上最大の手頃な価格の賃貸住宅市場が創出される可能性がある。
最も注目すべきは、「居住権」という概念が初めて「住宅を所有する権利」と同列に位置づけられたことである。
それは今後10年間でベトナムの住宅市場に根本的な変化をもたらす可能性がある。
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