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Wenn sich der Immobilienmarkt verlangsamt oder erneut „einfriert“, steht das vietnamesische Bankensystem dann vor der größten „Schuldenbombe“ seit vielen Jahren?
Neue Daten zeigen, dass sich die Immobilienkredite im Jahr 2026 stark beschleunigen, wobei die gesamten ausstehenden Schulden des gesamten Systems 2,2 Millionen VND übersteigen. Bemerkenswert ist, dass die Wachstumsrate dieser Gruppe um ein Vielfaches höher ist als die Gesamtkreditwachstumsrate der Wirtschaft
Unter den börsennotierten Unternehmen ist Vinhomes mit mehr als 162.000 Milliarden VND führend bei der Gesamtverschuldung. Dies zeigt, dass der Kreditumfang der Immobilienriesen ein beispielloses Niveau erreicht hat.
DAS KREDITBILD IST AUFMERKSAMKEIT
Wertindex
Die gesamten ausstehenden Immobilienschulden des gesamten Systems belaufen sich auf mehr als 2,2 Millionen VND
Das Wachstum der Immobilienkredite beträgt etwa 43 %
Gesamte ausstehende Schulden von 103 börsennotierten Immobilienunternehmen: Mehr als 427.300 Milliarden VND
Vinhomes größtes Kreditunternehmen
Die ausstehenden Schulden von Vinhomes belaufen sich auf mehr als 162.000 Milliarden VND
Was die Finanzwelt beunruhigt, ist nicht die absolute Zahl, sondern der rasante Anstieg des Cashflows in Immobilien in einem Umfeld, in dem sich die reale Kaufkraft noch nicht vollständig erholt hat.
Viele Experten glauben, dass sich der Markt derzeit in einem Paradoxon befindet
• Die Immobilienpreise sind immer noch sehr hoch
• Echte Käufer sind schwer zu erreichen
• Dennoch stiegen die Kreditströme stark an
• Unternehmen bauen ihre Projekte weiter aus und begeben Schulden
VERGLEICHEN SIE EINIGE „MR„GROSSE“ IMMOBILIEN SIND VON INTERESSANT
Business-Highlights
Vinhomes ist der Marktführer für ausstehende Kredite auf dem gesamten Markt
Novaland Der Druck zur finanziellen Umstrukturierung bleibt bestehen
Phat Dat Hängt stark vom Projekt-Cashflow ab
Nam Long konzentriert sich auf das Mittelklassesegment
Khang Dien Finance ist stabiler als Spekulationsgruppen
Bemerkenswert ist, dass der Kreditfluss nicht nur in das High-End-Segment fließt, sondern sich auch auf Industrieimmobilien, Resorts und städtische Satellitengebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi ausweitet.
Einige Anleger begannen, den Markt sehr stark in Frage zu stellen
• Spiegeln die aktuellen Immobilienpreise immer noch die reale Nachfrage wider?
• Oder sie verlassen sich zu sehr auf finanzielle Hebelwirkung
• Wenn sich die Zinssätze umkehren und wieder stark ansteigen, wer wird dann als erster unter Druck geraten?
Die Immobilienpreise liegen immer noch auf einem „unglaublichen“ Niveau
Bereich Beliebte Wohnungspreise
Zentrale Ho-Chi-Minh-Stadt Von 80 auf über 200 Millionen VND/m²
Do Duc Etwa 55 bis 120 Millionen VND/m²
Innenstadt von Hanoi Etwa 70 bis 180 Millionen VND/m²
Binh Duong Etwa 35 bis 70 Millionen VND/m²
Während das Durchschnittseinkommen deutlich langsamer stieg, stiegen die Immobilienpreise vielerorts kontinuierlich. Dadurch wird der Anteil der Wohnungsbaudarlehen junger Menschen größer und die Laufzeit verlängert.
Viele Experten warnen, dass der Markt derzeit weitgehend von der Fähigkeit der Unternehmen zur „Kapitalumschichtung“ und dem Vertrauen der Anleger abhängt. Solange die Liquidität stark sinkt oder rechtliche Verzögerungen über einen längeren Zeitraum andauern, kann sich der Schuldendruck auf das Finanzsystem ausweiten.
Die Frage löst derzeit die heftigste Debatte aus
Tritt Vietnam in einen neuen Erholungszyklus im Immobiliensektor ein oder bildet es einen Ausrottungszyklus?Das Kreditrisiko ist höher als in der Vorperiode
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