#BatDongSan #TinDungBatDongSan #Vinhomes #BloombergBusinessweekVietnam #NganHang #TaiChinh #ChungKhan #KinhTeVietNam #NoXau #TimKiemTop
Если рынок недвижимости снова замедлится или «заморозится», столкнется ли вьетнамская банковская система с самой большой «долговой бомбой» за многие годы?
Новые данные показывают, что кредитование недвижимостью резко ускорится в 2026 году, а общая непогашенная задолженность всей системы превысит 2,2 миллиона миллиардов донгов. Примечательно, что темпы роста этой группы во много раз превышают общие темпы роста кредитования экономики.
Среди группы компаний, зарегистрированных на бирже, Vinhomes лидирует по совокупному непогашенному долгу с более чем 162 000 миллиардов донгов. Это показывает, что масштабы кредитования риэлторских «гигантов» достигли беспрецедентного уровня.
КРЕДИТНАЯ КАРТИНА ПРИНИМАЕТ ВНИМАНИЕ
Индекс стоимости
Общий непогашенный долг по недвижимости всей системы составляет более 2,2 миллиона миллиардов донгов.
Рост кредитования недвижимости составил около 43%
Общая непогашенная задолженность 103 зарегистрированных компаний по недвижимости Более 427 300 миллиардов донгов
Крупнейшее предприятие-заемщик Vinhomes
Непогашенный долг Vinhomes составляет более 162 000 миллиардов донгов.
Финансовое сообщество беспокоит не абсолютная цифра, а быстрый рост денежных потоков в недвижимость в условиях, когда реальная покупательная способность еще не полностью восстановилась.
Многие эксперты считают, что рынок сейчас существует в парадоксальном состоянии.
• Цены на жилье по-прежнему очень высоки.
• Реальных покупателей трудно найти.
• Однако потоки кредитов по-прежнему сильно возросли
• Предприятия продолжают расширять проекты и выпускать долговые обязательства
СРАВНИТЕ НЕКОТОРЫЕ «MR»БОЛЬШАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕС
Деловые моменты
Vinhomes – лидер по непогашенным кредитам на всем рынке
Новалэнд Давление в пользу финансовой реструктуризации сохраняется
Фат Дат Сильно зависит от денежного потока проекта
Nam Long фокусируется на сегменте среднего класса
Khang Dien Finance более стабильна, чем спекулятивные группы
Стоит отметить, что кредитный поток течет не только в элитный сегмент, но также распространяется на промышленную недвижимость, курорты и городские районы-спутники вокруг Хошимина и Ханоя.
Некоторые инвесторы начали очень сильно сомневаться в рынке
• Отражают ли нынешние цены на жилье реальный спрос?
• Или слишком полагаетесь на финансовый рычаг
• Если процентные ставки развернутся и снова резко вырастут, кто первым пострадает от давления?
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ПО-прежнему НАХОДЯТСЯ НА «НЕВЕРОЯТНЫХ» УРОВНЯХ
Район Популярные цены на квартиры
Центральный Хошимин От 80 до более чем 200 миллионов донгов/м²
Чт Дык Около 55–120 миллионов донгов/м²
Центральный район Ханоя От 70 до 180 миллионов донгов/м².
Биньзыонг От 35 до 70 миллионов донгов/м²
Хотя средний доход рос гораздо медленнее, цены на недвижимость во многих районах постоянно росли. Это приводит к тому, что доля ипотечных кредитов, выдаваемых молодыми людьми, становится больше и длится дольше.
Многие эксперты предупреждают, что рынок сейчас во многом зависит от способности бизнеса «вращать капитал» и доверия инвесторов. Пока ликвидность резко падает или юридические задержки сохраняются в течение длительного времени, долговое давление может распространиться на финансовую систему.
Вопрос вызывает сейчас самые бурные споры
Вступает ли Вьетнам в новый цикл восстановления недвижимости или образует цикл искоренения?y кредитный риск выше, чем в предыдущем периоде
#Vinhomes #Novaland #BatDongSanVietNam #TaiChinh #NganHang #NoXau #KinhTe #DauTu #ChungKhan #TinDung #BloombergBusinessweekVietnam #TimKiemTop
