#BatDongSan #TinDungBatDongSan #Vinhomes #BloombergBusinessweekVietnam #NganHang #TaiChnh #ChungKhan #KinhTeVietNam #NoXau #TimKiemTop
หากตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวหรือ “ค้าง” อีกครั้ง ระบบธนาคารเวียดนามจะเผชิญกับ “ระเบิดหนี้” ครั้งใหญ่ที่สุดในรอบหลายปีหรือไม่?
ข้อมูลใหม่แสดงให้เห็นว่าสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งตัวขึ้นอย่างมากในปี 2569 โดยมีหนี้คงค้างรวมของทั้งระบบเกินกว่า 2.2 ล้านล้านเวียดนามดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการเติบโตของกลุ่มนี้สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของเศรษฐกิจหลายเท่า
ในบรรดากลุ่มบริษัทจดทะเบียน Vinhomes เป็นผู้นำด้านหนี้คงค้างรวมมากกว่า 162,000 พันล้านดอง นี่แสดงให้เห็นว่าระดับสินเชื่อของ "ยักษ์ใหญ่" อสังหาริมทรัพย์ถึงระดับที่ไม่เคยมีมาก่อน
รูปภาพเครดิตกำลังให้ความสนใจ
ดัชนีมูลค่า
หนี้อสังหาริมทรัพย์คงค้างของทั้งระบบมีมูลค่ามากกว่า 2.2 ล้านล้านเวียดนามดอง
สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เติบโตประมาณ 43%
หนี้คงค้างของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน 103 ราย มากกว่า 427,300 พันล้านดอง
Vinhomes องค์กรการกู้ยืมที่ใหญ่ที่สุด
หนี้คงค้างของ Vinhomes มีมูลค่ามากกว่า 162,000 พันล้านดอง
สิ่งที่น่ากังวลของวงการการเงินไม่ใช่จำนวนที่แน่นอน แต่เป็นกระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในบริบทที่กำลังซื้อที่แท้จริงยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดปัจจุบันอยู่ในความขัดแย้ง
• ราคาบ้านยังสูงมาก
• ผู้ซื้อจริงเข้าถึงได้ยาก
• แต่กระแสสินเชื่อยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง
• รัฐวิสาหกิจยังคงขยายโครงการและออกตราสารหนี้ต่อไป
เปรียบเทียบ “นายอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เป็นที่สนใจ
จุดเด่นทางธุรกิจ
Vinhomes เป็นผู้นำด้านสินเชื่อที่โดดเด่นในตลาดทั้งหมด
Novaland ยังคงกดดันเรื่องการปรับโครงสร้างทางการเงิน
Phat Dat ขึ้นอยู่กับกระแสเงินสดของโครงการเป็นอย่างมาก
น้ำลอง เน้นไปที่กลุ่มระดับกลาง
การเงินคังเดียนมีเสถียรภาพมากกว่ากลุ่มเก็งกำไร
สิ่งที่น่าสังเกตคือกระแสสินเชื่อไม่เพียงไหลเข้าสู่กลุ่มระดับไฮเอนด์เท่านั้น แต่ยังแพร่กระจายไปยังอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม รีสอร์ท และเขตเมืองรอบ ๆ นครโฮจิมินห์และฮานอย
นักลงทุนบางส่วนเริ่มตั้งคำถามต่อตลาดอย่างรุนแรง
• ราคาบ้านปัจจุบันยังสะท้อนความต้องการที่แท้จริงหรือไม่?
• หรือพึ่งภาระหนี้ทางการเงินมากเกินไป
• ถ้าอัตราดอกเบี้ยกลับตัวและขึ้นแรงอีก ใครจะโดนกดดันเป็นคนแรก?
ราคาบ้านยังคงอยู่ที่ระดับ "เหลือเชื่อ"
พื้นที่ ราคาอพาร์ทเมนท์ยอดนิยม
ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ตั้งแต่ 80 ถึงมากกว่า 200 ล้าน VND/m²
Thu Duc ประมาณ 55 ถึง 120 ล้าน VND/m²
เมืองชั้นในของฮานอย ประมาณ 70 ถึง 180 ล้าน VND/m²
Binh Duong ประมาณ 35 ถึง 70 ล้าน VND/m²
ขณะที่รายได้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นช้ากว่ามาก แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สัดส่วนสินเชื่อบ้านของคนหนุ่มสาวมีมากขึ้นและอยู่ได้นานขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเตือนว่าตลาดในปัจจุบันขึ้นอยู่กับความสามารถของธุรกิจในการ "หมุนเวียนเงินทุน" เป็นส่วนใหญ่ และความเชื่อมั่นของนักลงทุน ตราบใดที่สภาพคล่องลดลงอย่างรวดเร็วหรือความล่าช้าทางกฎหมายยังคงมีอยู่เป็นเวลานาน แรงกดดันด้านหนี้อาจแพร่กระจายไปยังระบบการเงินได้
คำถามนี้ทำให้เกิดการถกเถียงกันอย่างดุเดือดที่สุดในตอนนี้
เวียดนามกำลังเข้าสู่วงจรการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือกำลังเข้าสู่วงจรการกำจัด?ความเสี่ยงด้านเครดิตมีมากกว่าช่วงก่อนหน้า
#Vinhomes #Novaland #BatDongSanVietNam #TaiChinh #NganHang #NoXau #KinhTe #DauTu #ChungKhan #TinDung #BloombergBusinessweekVietnam #TimKiemTop
