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부동산 시장이 다시 둔화되거나 "동결"되면 베트남 은행 시스템은 수년 만에 가장 큰 "부채 폭탄"에 직면하게 될까요?
새로운 데이터에 따르면 2026년에는 부동산 신용이 크게 가속화되어 전체 시스템의 총 미결제 부채가 220만 VND를 초과하는 것으로 나타났습니다. 특히 이 그룹의 성장률은 경제 전체의 신용 성장률보다 몇 배나 높습니다.
상장기업 그룹 중에서 Vinhomes는 162조VND가 넘는 총 미결제 부채로 선두를 달리고 있다. 이는 부동산 '거인'들의 대출 규모가 유례없는 수준에 이르렀음을 보여준다.
신용 사진이 주목을 받고 있습니다
가치지수
전체 시스템의 총 미결제 부동산 부채는 220만 VND 이상입니다.
부동산 신용 증가율은 약 43%입니다.
103개 상장 부동산 기업의 총 미결제 부채 4,273억 VND 이상
Vinhomes 최대 대출 기업
Vinhomes의 미결제 부채는 162조 VND 이상입니다.
금융계가 걱정하는 것은 절대적인 숫자가 아니라 실질 구매력이 아직 완전히 회복되지 않은 상황에서 부동산으로의 현금 흐름이 급격히 증가하는 점이다.
많은 전문가들은 현재 시장이 역설 속에 존재하고 있다고 생각합니다.
• 주택 가격은 여전히 매우 높습니다.
• 실제 구매자에게 도달하기 어렵습니다.
• 그러나 대출 흐름은 여전히 크게 증가했습니다.
• 기업은 계속해서 프로젝트를 확장하고 부채를 발행합니다.
일부 “MR”을 비교해보세요빅” 부동산이 관심을 끌고 있습니다.
사업 하이라이트
Vinhomes는 전체 시장에서 우수한 대출의 선두 주자입니다.
Novaland 금융 구조 조정에 대한 압력이 지속됨
Phat Dat는 프로젝트 현금 흐름에 크게 의존합니다.
남롱은 중급 부문에 집중한다
Khang Dien Finance는 투기 단체보다 안정적입니다.
주목할 만한 점은 신용 흐름이 고급 부문뿐만 아니라 호치민시와 하노이 주변의 산업용 부동산, 리조트, 위성 도시 지역으로 확산되고 있다는 점이다.
일부 투자자들은 시장에 대해 매우 강하게 의문을 제기하기 시작했습니다.
• 현재 주택 가격은 여전히 실질 수요를 반영하는가?
• 또는 재정적 레버리지에 너무 많이 의존하고 있습니다.
• 금리가 역전되어 다시 급등하게 되면 누가 가장 먼저 압력을 받게 될까요?
주택 가격은 여전히 "믿을 수 없는" 수준에 있습니다
지역 인기 아파트 가격
호치민시 중부 80~2억 VND/m² 이상
Thu Duc 약 5500만 ~ 1억 2000만 VND/m²
하노이 도심 약 7천만 ~ 1억 8천만 VND/m²
Binh Duong 약 3500만 ~ 7000만 VND/m²
평균 소득 증가 속도는 훨씬 느린 반면, 많은 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승했습니다. 이로 인해 청년들의 가계대출 비중이 늘어나고, 지속기간도 길어지고 있다.
많은 전문가들은 현재 시장이 기업의 "자본 회전" 능력과 투자자의 신뢰에 크게 좌우된다고 경고합니다. 유동성이 급격히 떨어지거나 법적 지연이 장기간 지속되는 한 부채 압력은 금융 시스템으로 확산될 수 있습니다.
이 질문은 현재 가장 강력한 논쟁을 불러일으키고 있습니다.
베트남은 새로운 부동산 회복 사이클에 진입하고 있는가, 아니면 근절 사이클을 형성하고 있는가?y 신용위험이 이전 기간보다 커졌습니다.
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