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不動産市場が再び減速するか「凍結」すれば、ベトナムの銀行システムはここ数年で最大の「債務爆弾」に直面することになるだろうか？
新しいデータは、不動産信用が2026年に大きく加速し、システム全体の負債総額が220万VNDを超えていることを示しています。注目すべき点は、このグループの成長率は経済全体の信用成長率よりも何倍も高いことです。
上場企業グループの中で、Vinhomes は 162 兆 VND を超える負債総額で首位を走っています。これは不動産「巨人」の融資規模が前例のない水準に達していることを示している。
クレジット写真は注目です
価値指数
システム全体の不動産負債総額は220万VND以上
不動産信用の伸びは約43%
上場不動産企業103社の負債総額 427兆3,000億VND以上
ビンホームズ最大の融資企業
ビンホームズの負債残高は162兆VND以上
金融界が懸念しているのは、絶対数ではなく、実質購買力がまだ完全に回復していない中で、不動産へのキャッシュフローが急速に増加していることだ。
多くの専門家は、現在の市場は矛盾の中に存在すると考えています。
• 住宅価格は依然として非常に高い
• 実際の購入者に連絡するのは難しい
• しかし、融資の流れは依然として大幅に増加
• 企業はプロジェクトを拡大し続け、借金を発行する
いくつかの「MR」を比較してください大きな不動産に興味がある
事業ハイライト
Vinhomes は市場全体のローン残高のリーダーです
ノバランド 財務再編の圧力は続く
Phat Dat はプロジェクトのキャッシュフローに大きく依存します
Nam Long はミッドレンジセグメントに注力
カン・ディエン・ファイナンスは投機グループよりも安定している
注目に値するのは、信用の流れがハイエンド層だけでなく、ホーチミン市やハノイ周辺の工業用不動産、リゾート、衛星都市部にも広がっていることだ。
一部の投資家は市場に非常に強い疑問を抱き始めた
• 現在の住宅価格は依然として実需要を反映しているか？
• または財務レバレッジに依存しすぎている
• 金利が反転して再び急激に上昇した場合、最初に圧力を受けるのは誰でしょうか?
住宅価格は依然として「信じられない」レベルにある
エリア 人気のマンション価格
ホーチミン市中心部 8,000万VND/㎡から2億VND/㎡以上
トゥドゥック 約 5,500 万から 1 億 2,000 万 VND/m²
ハノイ市内 約7,000万～1億8,000万VND/㎡
ビンズオン省 約3,500万～7,000万VND/㎡
平均所得の増加ははるかに緩やかでしたが、多くの地域で不動産価格は継続的に上昇しました。これにより、若者の住宅ローンの割合が増大し、長期化することになります。
多くの専門家は、現在の市場は企業の「資本を回転させる」能力と投資家の信頼に大きく依存していると警告している。流動性が急激に低下するか、法的遅延が長期間続く限り、債務圧力が金融システムに広がる可能性がある。
この疑問は現在最も激しい議論を引き起こしている
ベトナムは新たな不動産回復サイクルに入っているのでしょうか、それとも撲滅サイクルを形成しているのでしょうか?y 信用リスクが前期よりも大きい
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